上海地區(qū)IDC業(yè)務市場中，持續(xù)增長的需求和較高的空置率共存，部分數據中心空置率超過了40%，呈現出供需錯配的現象。

78.9億元、93.5億元、104.5億元、122.4億元、140.3億元，這是2016年—2020年上海地區(qū)IDC業(yè)務市場規(guī)模，始終保持著穩(wěn)定增長的態(tài)勢;16.4%，這是2020年上海地區(qū)IDC機房平均空置率。值得注意的是，部分數據中心空置率超過了40%。

科智咨詢發(fā)布的《2020—2021年上海及周邊地區(qū)IDC市場研究報告》(簡稱“上海IDC報告”或“報告”)顯示，上海地區(qū)IDC業(yè)務市場中，持續(xù)增長的需求和較高的空置率共存，呈現出供需錯配的現象。

在互聯網企業(yè)數據量提升、傳統(tǒng)行業(yè)數字化轉型、公有云業(yè)務迅速擴張等因素的推動下，上海地區(qū)IDC需求持續(xù)增長，上海地區(qū)機柜供給數量隨之增加，但并未完全契合需求市場，成為IDC機房空置率較高的主要原因之一。

報告指出，供給市場中主要有兩類主體，分別是基礎電信運營商和第三方IDC服務商。其中，第三方IDC服務商又包括數據中心原有的第三方IDC服務商以及跨界進入IDC行業(yè)的第三方IDC服務商(以下簡稱“跨界服務商”)。

部分跨界服務商不了解上海地區(qū)客戶需求及上海數據中心的運營模式，同時，銷售渠道尚不完備，沒有形成穩(wěn)定的客戶群體，建設過程中試圖通過擴大規(guī)模來增強自身優(yōu)勢，導致機柜資源與客戶資源、銷售模式不匹配，最終造成機柜滯銷，大幅度拉高了上海IDC市場的平均空置率。

值得一提的是，運營商的空置率較低，上海報告顯示，2020年，上海地區(qū)基礎電信運營商機房空置率僅為5%。

那么，上海地區(qū)IDC市場較高的空置率能夠快速改善嗎?答案是否定的。

主要原因包括三點：一是供需錯配的情況較難改變，跨界服務商短時間內很難改變銷售模式或者獲得新的客戶資源。數據中心屬于重資產，在越發(fā)激烈的競爭中，不論是符合政策以及市場需求的改建還是銷售模式的創(chuàng)新都并非一朝一夕可以完成的;

二是市場需要時間消化此前建設的數據中心資源。上海地區(qū)機房規(guī)模已經較大，服務商簽約的頭部客戶一般會消化大部分機柜資源，即便供需正常，剩下的資源也需要時間才能被市場消化;

三是上海市的土地、電力等資源供應緊張，上海市相關政策對新建數據中心的能耗等指標提出了更高要求，未來機柜資源供應有限，即使在新增數據中心供需得到優(yōu)化的假設下，短期也難以拉低空置率平均值?！渡虾Ｊ型七M新型基礎設施建設行動方案(2020—2022)》中明確提出2021年一季度前，上海全市將新增6萬機架供給。截止2020年底，指標已全部派發(fā)完成。

供需錯配和上海對新建數據中心政策的收緊也導致了在目前階段，上海市數據中心機柜資源難以滿足當地IDC業(yè)務需求，需求正逐步向周邊地區(qū)轉移。

報告指出，在長江三角洲區(qū)域一體化發(fā)展政策的影響下，蘇州及南通等上海周邊地區(qū)均發(fā)布相關政策，發(fā)展數據中心產業(yè)以承接上海地區(qū)溢出需求，目前中金數據、萬國數據、潤澤科技、數據港等第三方數據中心服務商均在蘇州及南通布局數據中心項目;阿里巴巴等大型互聯網公司也在南通布局相關產業(yè)園建設數據中心。

蘇州及南通等上海周邊地區(qū)數據中心的市場規(guī)模迅速擴充，在建及規(guī)劃機柜數已超過30萬架，這一方面是可以有效承接上海地區(qū)外溢需求，另一方面也能夠滿足當地數字經濟發(fā)展的需要。

科智咨詢表示，相較于上海地區(qū)，上海周邊地區(qū)的IDC市場在利好政策以及優(yōu)勢價格的土地、水電資源支持下，將以更快的速度增長，并且供需關系會更平衡，空置率較低。

目前，上海報告的簡版報告可免費領取，掃描二維碼，按要求填寫并提交報名表，即可申請領取。